floor_8_hoverfloor_7_hoverfloor_6_hoverfloor_5_hoverfloor_4_hoverfloor_3_hoverfloor_2_hoverfloor_1_hover
  • офисно-деловой комплекс «Кристалл»г. Химки, Бабакина, 5-А
  • (495) 776 3976
5 причин арендовать офис у нас

Аналитика рынка инвестиций в коммерческую недвижимость за 1 полугодие 2014 г.

Предлагаем ознакомиться с обзором московского рынка инвестиций за первое полугодие 2014 года. Мы тщательно проанализируем основные факторы спроса и предложения, предоставим цифры, факты и множество другой полезной информации.

Общая ситуация

Прошлогоднее уменьшение активности на рынках коммерческой недвижимости, которое было обусловлено замедлением экономического роста страны, серьезно усугубилось в первом полугодии 2014 года. Существующая осторожность сменилась серьезными опасениями в ожидании санкций в отношении России. В результате это привело к серьезному сокращению размеров инвестиционных вложений по сравнению с первым полугодием 2013 года. В итоге по результатам 2014 года ведущие эксперты прогнозируют инвестиции в отечественную коммерческую недвижимость на уровне 4 миллиардов долларов.

Спрос и предложение

По результатам первого полугодия 2014 года на рынке инвестиций в российскую коммерческую недвижимость наблюдалось заметное уменьшение активности. После рекордного спроса 2011-2013 годов за первую половину текущего года объем транзакций уменьшился практически на 70% по сравнению с таким же периодом прошлого года. В результате он составил примерно 1,3 миллиарда долларов. Но стоит при этом отметить, что число сделок уменьшилось незначительно.

На результаты первых шести месяцев 2014 года в значительной степени повлиял геополитический конфликт на Украине. Его следствием стали усилившаяся неопределенность, а также возросшие опасения инвесторов. Дополнительными сдерживающими факторами для инвесторов стали:

  • стагнация экономики страны;
  • увеличившийся отток капитала;
  • валютные колебания.

Во втором полугодии 2014 года активность инвесторов преимущественно будет зависеть от рынка коммерческой недвижимости. К сожалению, сегодня на него серьезно влияют:

  • геополитический фон;
  • ожидание очередного пакета санкций.

Но даже при улучшении инвестиционного климата, а также роста активности на рынке объем инвестиций вряд ли превысит 5 миллиардов долларов и тем самым продемонстрирует минимальное за последние 4 года значение. Стоит добавить, что последствия конфликта на Украине будут наблюдаться и в 2015 году.

За первую половину 2014 года самый большой объем сделок был зафиксирован в сегменте качественных объектов коммерческой недвижимости Московской области. Невысокий уровень инвестиций в другие регионы объясняется:

  • консерватизмом инвесторов, для которых региональные рынки обладают высокими рисками;
  • недостаточным уровнем развития инфраструктуры.

Подавляющий объем сделок пришелся на торговую и офисную недвижимость – в общей сложности доля вышеуказанных сегментов составила 86%. При этом в первой половине 2014 года на рынке вложений в коммерческую недвижимость наблюдалось уже традиционное преобладание отечественных инвесторов (78%). Сделки с участием зарубежных инвесторов являются единичными, а новые игроки практически не появляются.

Стоит отметить, что ставки капитализации на рынке коммерческой недвижимости Москвы остаются высокими относительно других ведущих европейских столиц, но зачастую менее привлекательным делают рынок:

  • серьезные риски;
  • непрозрачность;
  • налоговые аспекты.

Ряд инвесторов занимает выжидательную позицию, поэтому сегодня на рынке коммерческой недвижимости наблюдается ситуация, характеризующаяся подавляющим перевесом в сторону арендатора.

В текущем году на рынке офисной недвижимости планируется ввод примерно 1,1 миллиона м² офисов, что станет рекордом с 2009 года, а к 2017 году по прогнозам экспертов будет введено более 3,5 миллионов м² площадей. Такой рост предложения на фоне уменьшения спроса, безусловно, отразится на динамике основных показателей. К примеру, уже сейчас всё большей популярностью начинают пользоваться офисы класса В.

На сегодняшний день сегмент торговой недвижимости активно количественно и качественно развивается. Постепенно усиливается конкуренция, что при увеличивающемся количестве устаревающих ТЦ (часто с хорошим местоположением) повышает число объектов, владельцы которых серьезно задумываются о редевелопменте. Сейчас мы наблюдаем такие единичные примеры, но в будущем возможно усиление данной тенденции.

В сегменте складской недвижимости тоже отмечаются рекордные объемы ввода площадей, что вместе с уменьшением объемов поглощения стало причиной роста уровня вакантных площадей. Но данный показатель всё еще далек от критических значений, поэтому сегодня и в ближайшем будущем не стоит ожидать серьезной коррекции средних арендных ставок в сторону уменьшения.

При этом сейчас наблюдается отрицательная динамика цен всех сегментов коммерческой недвижимости. Так, по результатам первого полугодия 2014 года был зафиксирован несущественный рост ставок капитализации из-за негативного экономического прогноза, а также сокращения объемов спроса. Представляем Вашему вниманию средние ставки капитализации:

  • для объектов офисной недвижимости премиум уровня - 9,5%;
  • в сегменте складской недвижимости - 11,5%;
  • в сегменте торговой недвижимости - 10%.

Основные выводы

Суммируя приведенную информацию, можно сделать основные выводы:

  1. Отечественный рынок инвестиционных вложений в коммерческую недвижимость на протяжении первого полугодия 2014 года характеризовался осторожностью участников и высоким уровнем неопределенности из-за осложнения геополитической ситуации.
  2. Уменьшение объема вложения в российскую коммерческую недвижимость по результатам первых шести месяцев текущего года составило практически 70% по сравнению с аналогичным прошлогодним показателем.
  3. На торговый и офисный сегменты пришлось 86% инвестиций в коммерческую недвижимость.
  4. Ставки капитализации во всех сегментах были пересмотрены в сторону повышения.


Снять офис в офисном центре «Кристалл»
Цены на аренду офисов
Вернуться к списку статей

Технические характеристики Фотогалерея

Наши партнеры: