floor_8_hoverfloor_7_hoverfloor_6_hoverfloor_5_hoverfloor_4_hoverfloor_3_hoverfloor_2_hoverfloor_1_hover
  • офисно-деловой комплекс «Кристалл»г. Химки, Бабакина, 5-А
  • (495) 776 3976
5 причин арендовать офис у нас

Изменения арендных ставок на офисы за I квартал 2014 г.

Нестабильная геополитическая ситуация не стала причиной снижения стоимости арендной ставки офисных помещений. Небольшие изменения коснулись только сегмента премиальной недвижимости, где произошло уменьшение цены аренды примерно на 10-15%.

Следует отметить, что общий объем сделок, которые были заключены на рынке в течение первого квартала текущего года, составил 214 тысяч м². Данный объем сопоставим с показателями первого квартала 2011 года, первого и четвертого кварталов 2013 года. Отсюда можно прийти к выводу, что события первого квартала 2014 года (ослабление курса рубля и происходящие геополитические события) не стали причиной серьезного уменьшения спроса на офисы.

Но истинный уровень чистого поглощения офисных помещений (разница между объемом занятых офисных площадей на конец, а также на начало периода) значительно сократился. Снижение объема поглощенных площадей наиболее ярко свидетельствует о том, что в нынешней нестабильной ситуации арендаторы почти не повышают объем занимаемых помещений. Примечательно, что наиболее активными арендаторами стали представители энергетического, нефтегазового, а также банковского и IT секторов.

Максимальный объем сделок пришелся, как обычно, на сектор между ТТК и МКАД. Эксперты прогнозируют, что подобная структура заключенных сделок в будущем будет сохраняться. При этом вполне может произойти повышение объема заключения сделок за МКАД из-за ввода в эксплуатацию на данной территории целого ряда бизнес-парков. Подобные объекты предложат арендаторам отличное качество офисов и эффективную планировку в комплексе с невысокими арендными ставками. Кроме того, вполне реальным видится снижение объема сделок внутри ЦДР из-за продолжающейся политики арендаторов по оптимизации затрат на аренду офисов.

В первом квартале 2014 года в эксплуатацию успешно было введено 209 тысяч м² качественных офисных площадей. Прогнозируется, что объем ввода каждого из следующих кварталов текущего года приблизится к цифре в 400 000 тысяч м². Обращаем внимание, что общая доля вакантных площадей по результатам I квартала 2014 выросла на 1%. Сейчас она составляет 13%.

Как уже говорилось выше, в первом квартале 2014 года арендные ставки на офисные помещения почти не изменились касательно IV квартала 2013 года. Но из-за достаточно большого объема нового строительства офисных площадей и сохраняющейся нестабильной политической и экономической ситуации планируется, что в течение 2014 года подавляющее большинство сделок будет заключаться по ставкам аренды, которые близки к нижней границе существующих на сегодняшний день коридоров.

Эксперты считают, что до конца текущего года предложение значительно превысит спрос. Весьма негативный пересмотр макроэкономических показателей отечественной экономики на 2014 год играет в сторону увеличения данного разрыва, создавая предпосылки для повышения вакансии и снижения стоимости аренды.

Примечательно, что интенсивность событий в первом квартале этого года позволяет надеяться, что ситуация всё-таки войдет в процесс урегулирования уже во втором квартале. В результате участники рынка получат определенность в отношении сценария экономического развития. Поэтому надежда на активизацию спроса на офисные помещения во втором полугодии 2014 года остается.

Территориальная зона между МКАД и ТТК обладает самым удачным позиционированием на рынке, а также пользуется устойчивым спросом у арендаторов. В свою очередь объекты Москва-сити остаются в более трудной ситуации. Здесь будут вводиться весьма крупные объекты, которые, безусловно, обострят конкуренцию.

В качестве вывода можно сказать, что сейчас появление нового отрицательного давления на рынок - это очевидный факт. Но его интенсивность может поменяться в позитивную сторону. Основным в этом контексте должен стать II квартал, когда происходит сезонное уменьшение цен на нефть, и потенциально могут произойти сдвиги в существующей геополитической ситуации.

Еще раз о главном

В первом квартале текущего года на столичном офисном рынке можно выделить такие основные тенденции и события:

  1. Ввод в эксплуатацию сразу трех крупномасштабных объектов класса А. Их общая площадь составила 130 тысяч м².
  2. Несмотря на нестабильную геополитическую ситуацию и девальвацию национальной валюты, объем заключенных сделок остался сравнительно стабильным.
  3. Зона за границами МКАД и Третьего Транспортного Кольца продолжает уверенно лидировать по объему сделок (48%).
  4. 61% сделок пришелся на офисные помещения класса В.
  5. Основной спрос приходит от отечественных компаний (около 84% от общего объема заключенных сделок).
  6. Офисные блоки площадью до 1 000 м² пользуются самым большим спросом (81% от общего числа сделок).
  7. Незначительное повышение общей доли свободных площадей.
  8. Стабильный уровень арендных ставок.


Смотреть вакантные офисы в ОДК «Химки»
Вернуться к списку статей

Технические характеристики Фотогалерея

Наши партнеры: