floor_8_hoverfloor_7_hoverfloor_6_hoverfloor_5_hoverfloor_4_hoverfloor_3_hoverfloor_2_hoverfloor_1_hover
  • офисно-деловой комплекс «Кристалл»г. Химки, Бабакина, 5-А
  • (495) 776 3976
5 причин арендовать офис у нас

Новый налог на коммерческую недвижимость вступит в силу с 2017 года

Согласно законопроекту «О налоге на имущество организаций», поступившему в московскую думу 10 ноября 2015 года – все офисные и торговые центры, площадь которых превышает 3000 кв.м., с 2017 года будут платить налог на недвижимость, исчисленный от кадастровой стоимости объекта, независимо от фактически используемой площади. Напомним, в настоящее время налог рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости здания.

Также в числе нововведений – изменение минимального порога облагаемой налогом площади для объектов коммерческой недвижимости, которые арендуются отдельно под рестораны и торговые точки. Согласно новому закону, налогом будут облагаться объекты с общей площадью от 1000 кв.м, а не от действующего сейчас порога в 2000 кв.м.

Ставка налога для организаций-собственников недвижимости в Москве на 2015 год составляет 1,2%. Законопроектом предусмотрено плавное увеличение ставки: 1,3% на 2016 год, 1,4% на 2017 год и 1,5% в на 2018 год. Предыдущая редакция закона содержала более интенсивный рост ставки – по 0,3% в год.

По мнению большинства аналитиков, введение закона значительно повышает налоговое бремя представителей малого и среднего бизнеса, таких как организации сферы бытового обслуживания или рестораны – предприниматели могут не выдержать повышения ставок и будут вынуждены закрыться, что негативно отразится, в том числе, и на рынке коммерческой недвижимости в целом.

Сложность вызывает и то, что компании еще не знают, какую именно сумму налога им придется уплачивать. Предыдущая попытка перехода на расчет по кадастровой стоимости показала, что в результате пересчета коммерческое помещение может оказаться в 4-4,5 раза дороже его балансовой стоимости. С вступлением закона в силу, возможно увеличение арендных ставок на рынке офисной недвижимости. Существенные значения налога необходимо будет учитывать и потенциальным покупателям коммерческой недвижимости, принимая решение о приобретении того или иного объекта. Вероятнее всего, процедура переоценки кадастровой стоимости будет осуществляться государством.

По мнению замглавы комитета по предпринимательству Торгово-промышленной палаты Марины Карповой, система расчета налога по балансовой стоимости объекта является более справедливой, поскольку начальная высокая ставка 2,2% со временем уменьшается в соответствии с износом здания, а в новом законе износ объекта не предусматривает снижения суммы налога.

Столичные чиновники, наоборот, считают новую систему более правильной. Как заявляют в департаменте экономполитики Москвы, новый закон позволяет охватить более широкий круг налогоплательщиков, теперь в него войдут также коммерческие помещения с небольшой площадью, как правило, используемой более эффективно.


Вакантные офисы в бизнес-центре «Кристалл»
Вернуться к списку статей

Технические характеристики Фотогалерея

Наши партнеры: