floor_8_hoverfloor_7_hoverfloor_6_hoverfloor_5_hoverfloor_4_hoverfloor_3_hoverfloor_2_hoverfloor_1_hover
  • офисно-деловой комплекс «Кристалл»г. Химки, Бабакина, 5-А
  • (495) 776 3976
5 причин арендовать офис у нас

Обзор рынка коммерческой недвижимости московского региона за октябрь 2014 года

В октябре 2014 года в аренду на территории столичного региона предлагалось более четырех тысяч объектов коммерческой недвижимости. При этом стоит отметить, что их общая площадь составила 2 346 тысяч м². За октябрь объем предложения по числу объектов увеличился на 8%, а по совокупной площади - на 7%. В этом обзоре мы в общих чертах рассмотрим ситуацию на рынке коммерческой недвижимости Москвы и более детально остановимся на его офисном сегменте.

Примечательно, что за прошлый месяц средняя арендная ставка уменьшилась в среднем на 5% и достигла уровня 533$ за м² в год. Важно подчеркнуть, что с учетом поступательного увеличения курса доллара на 8% по отношению к национальной валюте в октябре, изменение средней ставки аренды в рублевом эквиваленте осталось положительным, составив 3%. В американских долларах же ставки на все типы помещений сейчас находятся на минимальном уровне за последние два года.

В целом, можно с полной уверенностью говорить, что изменение объемных показателей и ставок в национальной валюте в октябре оказалось незначительным. Это подтверждает тот факт, что существующие кризисные явления на данный момент отражаются на изменении ставок на московском рынке аренды коммерческой недвижимости не так сильно, как можно было спрогнозировать.

Однако стоит не забывать, что уровень свободных площадей и размер скидок постоянно только растет. При этом настораживает стабильное увеличение объема предложения (по сути, пустующих помещений), достигшего максимальных показателей за последние 2 года. Если по результатам текущего месяца данная тенденция сохранится (чаще всего в ноябре наблюдается снижение объема предложения), то можно будет вести речь о действительно серьезных проблемах.

Офисные помещения продолжают лидировать в сегменте коммерческой недвижимости

Уже традиционно лидером по объему предложения остаются офисы, доля которых по площади в октябре составила 55%. Второе место занимают производственно-складские (27%), а замыкают тройку торговые помещения (18%). При этом в октябре 2014 года объем предложения офисных помещений в аренду увеличился на 8% по числу и на 7% по суммарной площади. На данный момент он составляет 2 411 объектов площадью 1 290 тысяч м².

За месяц число офисов в центре увеличилось на 8%, а их общая площадь - на 11%. При этом следует подчеркнуть, что средняя арендная ставка за октябрь 2014 года почти не изменилась, составив 740$ за м² в год.

За границами Садового Кольца объем предложения офисных площадей по числу увеличился на 8%, а по суммарной площади - на 6%. При этом средняя ставка уменьшилась на 5% и на сегодняшний день составляет 434$ за м² в год. Примечательно, что подобные изменения произошли за счет уменьшения на 7% ставок по офисным помещениям, экспонируемым уже не первый месяц.

На основании рассмотренной информации можно прийти к выводу, что нестабильная ситуация в нашей стране отрицательно влияет и на столичный рынок коммерческой недвижимости.


Вакантные офисы в бизнес-центре «Кристалл»
Вернуться к списку статей

Технические характеристики Фотогалерея

Наши партнеры: