floor_8_hoverfloor_7_hoverfloor_6_hoverfloor_5_hoverfloor_4_hoverfloor_3_hoverfloor_2_hoverfloor_1_hover
  • офисно-деловой комплекс «Кристалл»г. Химки, Бабакина, 5-А
  • (495) 776 3976
5 причин арендовать офис у нас

Обзор рынка офисной недвижимости. Итоги 2013, прогнозы на 2014 год

Представленный ниже детальный обзор состояния московского рынка офисной недвижимости за IV квартал 2013 года содержит достаточно большое количество интересных цифр, рассмотрение основных тенденций и актуальные прогнозы развития данного сегмента рынка.

Предложение. Положительные изменения

К концу 2013 года общий объем предложения офисных помещений достиг показателя 15,2 млн. м². Примечательно, что этот год ознаменовался положительным изменением ситуации по предложению новых площадей. Особенно ярко это проявляется в сравнении с показателями 2012 года, которые были рекордно низкими. Так, например, за предыдущий год было успешно введено в эксплуатацию 750 тыс. м² новых офисных площадей, что на 20% больше аналогичных показателей 2012 года. Однако при этом стоит не забывать, что даже подобный рост не позволил достичь докризисных объемов.

Спрос. Серьезное падение

В первую очередь стоит отметить, что объемы чистого поглощения офисных помещений уменьшились по сравнению с 2012 годом на 85%. Это обусловлено преимущественно отрицательным значением поглощения в классе Б-. Однако ситуация не намного лучше в сегментах офисов класса А и Б+. Отсюда можно прийти к выводу, что организации при переездах в первую очередь стремились улучшить качество своих офисов, а не расширить их площадь. Еще одним весьма интересным фактом являлось то, что многие арендаторы делали выбор в пользу продления аренды в текущем здании. Стоит добавить, что благодаря достаточно серьезному приросту новых качественных офисных площадей и низкому значению чистого поглощения объем вакантных площадей увеличился на 3% по сравнению с 2012 годом и составлял на конец прошлого года 14%.

Ставка аренды. Стабильность – признак класса

На протяжении всего года отмечались небольшие колебания в размере ставки на аренду офисных помещений всех классов. При этом можно сказать, что к концу года они достигли примерно тех же показателей, которые были в 2012 году. Так, например, для класса Б- было характерно повышение арендной ставки примерно на 8%, а для классов А и Б+ наблюдалось незначительное её уменьшение.

Основные выводы. Только факты

  1. На конец 2013 года в Москве суммарный объем предложения офисных помещений достиг 15,2 млн. м².
  2. За 2013 год было введено в эксплуатацию примерно 750 тыс. м² качественных офисных площадей. Данная цифра на 20% больше аналогичных показателей предыдущего года. Примечательно, что больше половины офисных площадей, которые были введены в эксплуатацию на протяжении прошлого года, расположены за пределами ЦАО.
  3. По результатам 2013 года объемы чистого поглощения офисных площадей уменьшились примерно на 85% по сравнению с 2012 годом, что способствовало в комплексе с достаточно внушительными объемами нового строительства росту доли вакантных площадей.
  4. Средняя арендная ставка, несмотря на определенные колебания, практически не изменилась и осталась в районе показателей 2012 года.


Прогнозы. Что несет нам 2014 год?

В текущем году планируется ввод в эксплуатацию около 1,4 млн. м². новых высококачественных офисных площадей. По нашим прогнозам определенная часть от вышеуказанной цифры всё-таки будет перенесена на 2015 год. Наиболее реальным выглядит успешная сдача около 1 млн. м² офисных площадей. Стоит отметить, что становится действительно неизбежной децентрализация московского офисного рынка. Подавляющее большинство новых объектов строится в районах, удаленных от центра. Причиной подобной ситуации можно, в первую очередь, считать запрет на новое строительство в центральной части Москвы. Прогнозируется рост объема вакантных офисных площадей.

Послесловие

Представленные Вашему вниманию данные и цифры являются предельно точными и объективными. Однако, мы не можем дать полной гарантии отсутствия фактических ошибок. Искренне надеемся, что приведенная нами информация поможет Вам получить наиболее полное и достоверное представление об основных тенденциях на московском рынке офисной недвижимости.


Перейти к выбору офиса в ОДК «Химки»
Узнать ставки аренды
Вернуться к списку статей

Технические характеристики Фотогалерея

Наши партнеры: