floor_8_hoverfloor_7_hoverfloor_6_hoverfloor_5_hoverfloor_4_hoverfloor_3_hoverfloor_2_hoverfloor_1_hover
  • офисно-деловой комплекс «Кристалл»г. Химки, Бабакина, 5-А
  • (495) 776 3976
5 причин арендовать офис у нас

Обзор рынка офисной недвижимости Москвы. 3 квартал 2014 г.

По оценкам аналитиков, в третьем квартале 2014 года ввод офисных помещений в Москве достиг 496 тысяч м², что в 2 раза больше прошлогоднего результата аналогичного периода. Кроме того, данная цифра является рекордным показателем за последние 5 лет среди всех квартальных объемов. В общей сложности за 3 квартал на московский рынок успешно вышло около миллиона м² офисных площадей, что уже больше, чем за весь прошлый год (888 тысяч м²). В результате общий объем столичного рынка качественных офисов достиг 16,7 миллионов м².

Офисы класса А доминируют в сегменте нового предложения

К классу А относятся примерно 50% завершенных в третьем квартале 2014 года проектов, а доля менее качественных помещений класса B- составила только 7% от совокупного объема нового предложения. Примечательно, что суммарный объем ввода офисных помещений класса А за три квартала текущего года составил 553 тысячи м², что является рекордом ввода площадей данного уровня даже по сравнению с годовыми цифрами ввода прошлых лет. В третьем квартале продолжилась существующая тенденция к децентрализации качественных офисов. Так, на районы за пределами ТТК пришлось примерно 85% завершенных проектов (в предыдущем квартале данный показатель был на уровне 63%). По прогнозам аналитиков, до конца года будет введено еще около 295 тысяч м² офисов. В итоге общий объем нового предложения за 2014 год составит примерно 1,3 миллиона м². Этот результат станет самым высоким за последние 5 лет.

Тенденция к увеличению спроса

Объем транзакций за третий квартал оказался немного выше уровня прошлого квартала (рост на 15%). Это обусловлено окончанием на рынке традиционного летнего затишья, но по-прежнему текущие цифры ниже показателя прошлого года на 6% из-за воздействия фундаментальных факторов. По результатам третьего квартала, в Москве было приобретено и арендовано 304 тысячи м² офисных площадей, а суммарный спрос за 9 месяцев достиг 827 тысяч м². Данная цифра на 21% ниже результата 3-ех кварталов 2013 года.

Подавляющую часть в суммарном объеме транзакций на столичном рынке офисной недвижимости составили сделки перезаключения и продления договоров аренды - по результатам девяти месяцев текущего года, часть новых сделок уменьшилась до 65% с 87% за тот же период прошлого года. Отсюда можно прийти к выводу, что участники рынка проявляют серьезную осторожность в вопросах потенциального расширения помещения либо смены офиса.

Основная часть сделок, которые были закрыты за прошлый квартал 2014 года, пришлась на организации производственной сферы (31% суммарного объема) и различные компании сферы услуг населению (примерно 30%). Стоит отметить, что объем сделок по приобретению и аренде офисов в 2014 году наверняка будет ниже изначального прогноза в 1,3 миллиона м² и составит примерно 1,2 миллиона м². Аналитики считают, что макроэкономические факторы (уменьшение темпов роста ВВП РФ, волатильность рубля и т.д.), останутся главными для динамики изменения спроса на рынке офисной недвижимости в 2014 году.

Уровень вакантности

В московских офисах на данный момент остаются вакантными примерно 15,5% качественных помещений, что на 0,7% больше по сравнению с предыдущим кварталом. Доля вакантных офисных помещения в классе А по результатам третьего квартала выросла на 1,4% и достигла 25,9%, в классе В+ количество вакантных помещений увеличилось на 0,7%.

Арендные ставки продолжают падать

Продолжающаяся девальвация национальной валюты оказывает серьезные давление на арендные ставки - по результатам третьего квартала, в премиальном сегменте ставки аренды составляют 900-1100 долларов за м² в год, в свою очередь в классе А – 580-850 долларов за м², а в классе В+ - 350-600 долларов за м².

Ухудшение российской экономики и внешнеполитическая неопределенность, которые наблюдаются в 2014 году, совпали с окончанием очередного девелоперского цикла и масштабным выходом большого числа объектов на рынок. В результате это привело к росту количества вакантных площадей. Однако, учитывая активный спрос, увеличение вакансии можно назвать незначительным.


Арендовать офисное помещение в ОДК «Кристалл»
Вернуться к списку статей

Технические характеристики Фотогалерея

Наши партнеры: