floor_8_hoverfloor_7_hoverfloor_6_hoverfloor_5_hoverfloor_4_hoverfloor_3_hoverfloor_2_hoverfloor_1_hover
  • офисно-деловой комплекс «Кристалл»г. Химки, Бабакина, 5-А
  • (495) 776 3976
5 причин арендовать офис у нас

Обзор рынка офисной недвижимости по итогам 1 полугодия 2015 года: доля пустующих площадей продолжает расти

В первом полугодии рынок офисной недвижимости Московского региона продемонстрировал продолжение падения спроса и рост уровня вакантности.

Объем предложения растет

По итогам первого полугодия общий объем рынка офисных площадей достиг 18 млн кв.м, из них 21% - объекты класса А, 39% - класс B+, оставшуюся часть составляют офисы класса B.

Первый квартал 2015 года продолжил тенденцию 2014 года по активному вводу новых площадей (291 тыс. кв.м), во втором квартале темпы ввода несколько сократились (128 тыс. кв.м). Наиболее крупными сданными в эксплуатацию объектами являются деловой центр «Паллау-РБ» площадью 46,5 тыс. кв.м и новое строение бизнес-парка «Крылатские холмы» площадью 24,6 тыс. кв.м.

Суммарный объем ввода за первые шесть месяцев текущего года составил 420 тыс. кв.м, что на 20% меньше рекордного за пять лет показателя, зафиксированного по итогам первого полугодия 2014 года.

70% новых офисов расположены в районах вблизи МКАД, преимущественно западного и юго-западного направления, и только 5% построенных во втором квартале помещений находятся в пределах ЦАО. Данные цифры наглядно подтверждают укрепление наметившейся в последние два года тенденции к децентрализации офисного рынка. На второе полугодие к вводу запланировано еще 600 тыс. кв.м офисных площадей классов А и B+, но фактически объемы ввода могут быть меньше, поскольку в текущих условиях избыточного предложения и низкого спроса многие девелоперы принимают решение отложить сроки сдачи объектов и даже заморозить строительство, в ожидании ключевых арендаторов.

Арендаторы переезжают в более качественные офисы

По данным аналитиков компании ILM, показатель объема чистого поглощения офисных площадей на конец первого полугодия 2015 года снизился на 313 тыс. кв.м по сравнению с результатом, зафиксированным по итогам первого квартала. Основные тенденции на рынке аренды первой половины года:

  1. арендаторы продолжают оптимизировать офисные пространства и сокращать занимаемые площади, с целью снижения затрат в текущей сложной экономической ситуации;

  2. при наличии выгодных предложений от собственников офисов более высокого класса, арендаторы предпочитают переезд в лучшие условия: в течение первого полугодия в классе B- освободилось 99 тыс. кв.м площадей, в то время как сегмент В+, наоборот, показал сокращение вакантных площадей на 91 тыс. кв.м;

  3. пересмотр условий аренды: чтобы сохранить имеющихся арендаторов, собственники вынуждены предлагать лучшие коммерческие условия. Многие компании предпочитают остаться в уже арендованном офисе, продлевая договоры аренды на более привлекательных условиях (со снижением арендной ставки или по фиксированному курсу валют).

Основными потребителями офисных площадей остаются компании сферы услуг (24%), производственные предприятия (18%), IT-компании (14%), демонстрирующие уверенный рост относительно уровней первого полугодия 2014 года. В то время как организации финансового сектора проявляют осторожность: текущий показатель 6% является вдвое более низким, чем в прошлом году.

Доля вакантных площадей – очередной рекорд

Рост вакантных площадей, спровоцированный большими объемами нового строительства, достиг очередного рекордного значения в 17,4%, увеличившись на 0,3%. На конец июня 2015 года доля вакантных площадей составила суммарно 3,14 млн. кв.м, в том числе 1,15 млн. кв.м в классе А. Вакантность в классах А и В- выросла до 29,7% и 8,7% соответственно, в то время как показатель в сегменте В+ снизился до 19,7%, вследствие низких объемов строительства и роста поглощения данных объектов.

Районы ЗАО до ЧТК (Четвертое транспортное кольцо) и СЗАО после ЧТК по-прежнему демонстрируют большую или полную вакансию офисных помещений класса А (96,6% и 63,4% соответственно), в Москва-Сити пустует 42,9% (более 400 тыс. кв.м) площадей. В то время как в ЦАО доля вакантных площадей класса А сократилась до 18,4%.

Ставки аренды – теперь в рублях

В первом полугодии сохранилась тенденция номинирования ставок аренды в рублях или по фиксированному валютному курсу. Но льготные коммерческие условия собственники не рискуют гарантировать на длительный срок, поэтому большинство договоров заключается на 2-3 года.

Средняя базовая арендная ставка в рублях во втором квартале 2015 года продолжила снижаться (минус 8% в классе А), но падение существенно замедлилось по сравнению с первым кварталом (минус 12,5% в классе А). В конце июня средняя ставка аренды в сегменте А составила 29 тыс. руб. или 520 долларов за кв.м в год. Офисы класса В+ также подешевели - до 19 тыс. руб. или 345 долларов за кв.м в год. Эксперты прогнозируют замедление снижения ставок в ближайшие 1-2 года.


Вакантные офисы в бизнес-центре «Кристалл»
Вернуться к списку статей

Технические характеристики Фотогалерея

Наши партнеры: