floor_8_hoverfloor_7_hoverfloor_6_hoverfloor_5_hoverfloor_4_hoverfloor_3_hoverfloor_2_hoverfloor_1_hover
  • офисно-деловой комплекс «Кристалл»г. Химки, Бабакина, 5-А
  • (495) 776 3976
5 причин арендовать офис у нас

Обзор рынка офисной недвижимости за 3 квартал 2013 г. Итоги и прогнозы

Представляем Вашему вниманию обзор московского рынка офисной недвижимости за третий квартал 2013 года. Мы детально рассмотрели основные цифры, вывели тренды и подготовили целый массив другой полезной информации, которая предоставит Вам возможность получить полное представление о данном сегменте рынка недвижимости.

Предложение. Стабильная ситуация и смелые ожидания

Суммарный объем предложения качественных офисных помещений в Москве по результатам III квартала 2013 года достиг 14,8 млн. м². Как и прогнозировалось, темпы роста предложения в данном сегменте рынка увеличиваются. Они значительно (на 40%) превышают аналогичные прошлогодние показатели. За три квартала 2013 года было успешно введено в эксплуатацию около 561 тыс. м² качественных офисных площадей. Примечательной характерной чертой является децентрализация данного сегмента рынка недвижимости. Примерно половина офисных объектов были сданы за пределами ЦАО.

Еще один интересный факт – около трети новых офисных помещений, сданных за третий квартал, приходятся на объект под названием «Меркурий Сити». Его успешный ввод предоставил возможность не только значительно увеличить объем предложений на рынке офисных помещений класса А, но и при этом повысил долю вакантных площадей (примерно на 2%).

Следует отметить, что к концу 2013 года планируется успешный ввод еще около 500 тыс. м² качественных офисных площадей. Безусловно, наверняка сдача определенной их части будет перенесена на 2014 год, однако по нашим прогнозам всё-таки примерно 300 тыс. м² офисных объектов будут полностью готовы к полноценной эксплуатации уже в следующем квартале.

Хочется добавить, что наиболее активными и масштабными арендаторами офисных площадей продолжают оставаться представители финансового сектора, различные производственные и транспортные компании. На их долю приходится примерно 20% от общего объема аренды и покупки офисных площадей. Также достаточно большие объемы данных площадей используют в своей работе телекоммуникационные и IT-компании (около 16%).

Вакантные площади. Повышение доли свободных помещений

По результатам трёх кварталов 2013 года объемы вакантных площадей на рынке качественной офисной недвижимости увеличились. Причиной подобной ситуации можно смело назвать достаточно высокие темпы строительства, которое происходило в комплексе с уменьшением уровня поглощения. Анализируя ситуацию на третий квартал 2013 года, можно сказать, что по сравнению с аналогичным периодом 2012 году доля вакантных площадей увеличилась на 2% и составляла 13%.

Как уже говорилось ранее, подобные изменения, в первую очередь, обусловлены вводом в эксплуатацию достаточно масштабного объекта под названием «Меркурий Сити» общей площадью около 88 тыс. м². Примечательно, что доля свободных офисных помещений увеличивалась во всех классах (А, Б+ и Б-) примерно одинаково (в районе 2-3%).

Ставка аренды. Небольшой рост

Средняя арендная ставка в классе А на протяжении 2013 года незначительно увеличилась (на 2%) и на данный момент составляет около 815$ за м² за год. Интересно, что даже несмотря на незначительные колебания, средняя ставка в классе Б+ вообще не изменилась и сейчас она равняется 530$ за м² за год. В свою очередь, для класса Б- арендная ставка увеличилась на 6% и составляет 430$ за м² за год.

Основные выводы

Суммируя рассмотренную выше информацию и цифры, хочется сделать следующие основные выводы:

  1. Общий объем предложения офисных площадей по итогам третьего квартала 2013 года достиг 14,8 млн. м².
  2. За три квартала 2013 года было введено 561 тыс. м² качественных офисных площадей. Данная цифра на 40% больше по сравнению с аналогичными показателями прошлого года.
  3. Объемы чистого поглощения в данном сегменте в 2013 году продолжают оставаться низкими, несмотря на небольшое увеличение данного показателя в третьем квартале.
  4. Доля вакантных площадей на рынке офисной недвижимости Москвы по итогам трех кварталов увеличилась.
  5. Средняя запрашиваемая ставка аренды в офисных объектах всех классов незначительно увеличилась.


Послесловие

Надеемся, что с помощью данного обзора Вы сможете получить полную картину состояния московского рынка офисной недвижимости. При этом хочется подчеркнуть, что мы не можем предоставить гарантию полного отсутствия неточностей, но все используемые данные являются предельно объективными и достоверными. Следите за обновлениями на нашем сайте, Вас ожидает множество другой полезной информации и интересных тематических обзоров.


Перейти в каталог офисов ОДК «Химки»
Узнать о стоимости аренды
Вернуться к списку статей

Технические характеристики Фотогалерея

Наши партнеры: