floor_8_hoverfloor_7_hoverfloor_6_hoverfloor_5_hoverfloor_4_hoverfloor_3_hoverfloor_2_hoverfloor_1_hover
  • офисно-деловой комплекс «Кристалл»г. Химки, Бабакина, 5-А
  • (495) 776 3976
5 причин арендовать офис у нас

Повышение арендных ставок на офисы – основной фактор, пугающий арендаторов

По результатам опроса, проведенного экспертами «Cushman & Wakefield», около 95% работников отечественных фирм довольны качеством и инфраструктурой своего офиса. Для многих арендаторов лучшим офисом является тот, в котором они осуществляют свою непосредственную деятельность.

Следует отметить, что в опросе, проведенном весной текущего года, участвовало более 80 арендаторов. Преимущественно это были представители московского региона, менеджмент, принимающий определяющие решения об аренде офиса. В процессе опроса эксперты старались выявить основные приоритеты компаний, которыми они руководствуются при выборе офиса.

Опрошенные компании в среднем арендуют от 1 до 3 тысяч м² в бизнес-центрах класса А и B+. Примечательно, что большинство из них ожидают несущественного увеличения работников и планируют расширить площадь своего офиса. Но при этом важно подчеркнуть, что они остаются довольными практически всеми его характеристиками.

Основной фактор, которого боятся арендаторы – это, безусловно, повышение арендных ставок (именно его отметили около 70% респондентов). В свою очередь, плохое управление офисным центром пугает примерно 60% компаний. Более 20% опрошенных боятся роста налогов на офисную недвижимость.

В случае смены офиса арендаторы считают самыми важными критериями последующего выбора арендную ставку, расположение офиса и его транспортную доступность. При этом большинство компаний-арендаторов относится к экологическому аспекту достаточно спокойно. «Зеленые» офисы рассматриваются ими в качестве излишества, без которого можно обойтись.

Более того, как бы это не было удивительно, но помимо наличия «зеленого сертификата» для арендатора мало что значит и имя девелопера. Большинство участников опроса указали, что для них принципиально важен «способный к договору» собственник, наличие парковки и столовой. При этом класс здания и инфраструктура района значат для арендаторов намного меньше.

Стоит добавить, что интерес у компаний в первую очередь вызывают офисы внутри третьего транспортного кольца. Примерно четверть арендаторов готова поехать за МКАД в случае, если там будет представлена функциональная и полноценная инфраструктура. В то время как остальные 75% пока «не верят в возможность создания такой инфраструктуры за границей окружной дороги в ближайшем будущем».

При этом у опрошенных арендаторов максимально возможный бюджет на аренду офисного помещения варьируется в диапазоне от 400 до 700 долларов за м². Примечательно, что арендную ставку подавляющее большинство компаний предпочитают фиксировать в национальной валюте. Наиболее оптимальный срок аренды для отечественных арендаторов, участвовавших в опросе – 3-6 лет.

Интересно, что средний арендатор в своих новых офисах хотел бы видеть «тренажерный зал и прачечную», отмечая при этом «фитнес и бытовые услуги» в качестве предмета обязательной инфраструктуры идеального офиса. В свою очередь, наличие детского сада, почтовой службы и школы приоритетным для арендаторов назвать трудно.

Надеемся, что представленная Вашему вниманию информация будет полезной и поможет более эффективность ориентироваться на московском рынке офисной недвижимости.

Смотреть вакантные офисы в ОДК «Химки»
Вернуться к списку статей

Технические характеристики Фотогалерея

Наши партнеры: