floor_8_hoverfloor_7_hoverfloor_6_hoverfloor_5_hoverfloor_4_hoverfloor_3_hoverfloor_2_hoverfloor_1_hover
  • офисно-деловой комплекс «Кристалл»г. Химки, Бабакина, 5-А
  • (495) 776 3976
5 причин арендовать офис у нас

Тенденции развития московского рынка офисной недвижимости в зоне МКАД

Правительство Москвы и Градостроительная Земельная комиссия запретили строительство офисных объектов в центральных районах города, тем самым переключив внимание девелоперов и арендаторов на недвижимость, расположенную в зоне МКАД. За 2013 год интерес к объектам, находящимся вне ЦАО, значительно увеличился. Определяющими факторами стали:

  • оптимальная арендная ставка в соотношении цена/качество;
  • развитая инфраструктура,
  • отсутствие проблем с парковкой.


По исследованиям аналитиков, по итогам 2013 года крупнейшие сделки на рынке офисной недвижимости прошли в зоне МКАД. Именно здесь арендовали помещения Ростелеком, Банк Проектного Финансирования, Тинькофф Кредитные Системы, ГК Merlion и многие другие компании.

В зоне МКАД можно выделить две категории офисных объектов:

  • Бизнес-парки, обычно занимающие территорию более 8 Га, включающие несколько малоэтажных зданий, объединённых общей концепцией. Основная цель бизнес-парков заключается в создании максимально комфортных условий для сотрудников и клиентов. Этому способствует удобная транспортная развязка, наличие просторных паркингов, развитая инфраструктура. К крупнейшим бизнес-паркам относятся «Крылатские Холмы», Solutions, Greenwood, Рига Лэнд, Химки, Западные ворота.

  • Бизнес-центры — отдельностоящие современные многоэтажные здания или многофункциональные комплексы с хорошей инфраструктурой. По ряду критериев бизнес-центры делятся на классы от «А» до «С», что упрощает потенциальным арендаторам процедуру выбора помещений, поскольку со снижением класса уменьшается и ставка аренды.


К основным характеристикам бизнес-парков и бизнес-центров относятся:

  • Расположение. Одно из наиболее важных конкурентных преимуществ — пешая доступность от станций метро. Объекты, расположенные достаточно далеко от метрополитена, наряду с услугами общественного транспорта часто предлагают собственные корпоративные шатлы.

  • Экологическая обстановка. Наличие больших земельных участков, зелёных насаждений, водоёмов позволяет устраивать на территории бизнес-центров и бизнес-парков зоны отдыха. Экология здесь практически всегда благоприятная, чему, в немалой степени, способствует удалённость от центра города.

  • Инфраструктура. При строительстве коммерческой недвижимости в зоне МКАД учитывался опыт зарубежных компаний. Инфраструктура создаётся таким образом, чтобы предоставить сотрудникам и клиентам всё необходимое для работы и отдыха. На территории объектов могут располагаться не только офисы, но и отели, детские сады, развивающие центры, столовые, кафе, рестораны, фитнес-центры, туристические агентства, торговые и финансовые компании.

  • Парковочные места. Одним из главных конкурентных преимуществ офисных помещений в зоне МКАД всегда было наличие вместительных наземных или подземных парковок. Большие земельные участки позволяют обеспечить парковочный коэффициент от 1/10 до 1/100.

  • Стоимость аренды. Арендные ставки объектов в зоне МКАД на 30-40% ниже аналогов, расположенных в ЦАО. Цены на офисы зависят от класса объекта и удалённости от ближайшей станции метро.


Объёмы предложений и перспективы зоны МКАД

В настоящее время в Москве и Подмосковье строится порядка трёх миллионов м2 офисных помещений, из них более 20% находится в пределах МКАД. Офисных площадей класса «А» МКАД предлагает около 300 тысяч м2, а класса «В» - 600 тысяч м2. По сравнению с 2007 годом, объём офисных площадей увеличился практически в три раза, с 300 до 900 тысяч м2. Из уже введённых в эксплуатацию - объектов в пешей доступности от станций метро примерно в 2,5 раза меньше, чем тех, что расположены в значительной удалённости от метро.

Анализ спроса на помещения в пределах МКАД

Крупные производственные, логистические, автомобильные, IT и телекоммуникационные компании размещают свои подразделения и офисы в зоне МКАД. Это позволяет сократить расходы на арендную плату и время взаимодействия со складскими помещениями, находящимися здесь же. Ключевые сделки на МКАД в период 2012-2013 гг.. провели компании Jaguar Land Rover, Karcher, Банк Проектного Финансирования, ГК Merlion, Ростелеком, Газтехлизинг, Elko Group. В среднем вакантными на МКАД являются примерно 20% площадей, из них класса «А» порядка 8%, что практически в три раза меньше, чем офисов класса «B». Наибольшим спросом в районе МКАД пользуются площади в ЮЗАО, СЗАО, ЗАО и ЮАО, уровень вакантных площадей класса «В» здесь составляет 0%, 12%, 19% и 30% соответственно. В ВАО бизнес-парки и бизнес-центры отсутствуют, а в СВАО свободно порядка 99% площадей класса «В».

Обзор арендных ставок

Базовые арендные ставки на качественные помещения класса «А» показывают стабильный рост, а вот в классе «В» наблюдается некоторое снижение. Средние ставки 2013 года составили в классе «А» порядка $460 за м2 в год и $430 за м2 в год для класса «В». Наиболее высокие цены в ЗАО и СЗАО, а низкие – в САО, здесь можно снять офисное помещение в среднем за $370 в год.

Выводы

Проанализировав всю имеющуюся информацию, можно сделать вывод, что основные объёмы строительства офисных помещений приходятся на удалённые от центра районы, что неизбежно приводит к децентрализации рынка. Стабильный рост популярности недвижимости МКАД объясняется комфортными условиями, хорошей экологией, отсутствием проблем с парковкой, развитой инфраструктурой. Приобретение помещений в зоне МКАД позволяет компаниям значительно сократить арендные расходы, получив качественные офисные площади по более низкой цене.


Арендовать офис в ОДК «Химки»
Ознакомиться с ценами на офисы
Вернуться к списку статей

Технические характеристики Фотогалерея

Наши партнеры: